国土利用計画法（国土法）の届出について

　国土利用計画法施行規則の一部を改正する省令（令和7年国土交通省令第42号）が令和7年4月1日に公布され、同年7月1日から施行されます。これに伴い、令和7年7月1日以降に提出する土地売買等届出書については、新しい様式を使用していただく必要があります。届出に係る契約が令和7年6月30日以前に行われていても、提出が7月1日以降であれば、新様式での提出が必要です。

　国土利用計画法施行規則が一部改正され（令和3年1月1日施行）、「土地売買等届出書」の様式から「印」が削除されたことを受け、土地売買等届出書、委任状及び遅延届出理由書への押印は不要としています。

　この法律は、土地の投機的取引や地価高騰を抑制するとともに、適正かつ合理的な土地利用の確保を図るため、大規模な土地取引について届出制を設けています。

　一定面積以上の大規模な土地について、土地売買等の契約を締結した場合に、届出が必要です。
　届出が必要な土地利用については、以下のとおりです。
※注視区域、監視区域に指定されている地域における土地取引の届出については、要件が異なりますので、宇治市役所建設部用地課へおたずね下さい。

　(1)面積要件（契約面積）
　　イ）　市街化区域　　2,000平方メートル以上
　　ロ）　イ）を除く都市計画区域　　5,000平方メートル以上
　　ハ）　都市計画区域以外の区域　10,000平方メートル以上

　(2)一団の土地
　　個々の取引面積は小さくても、合計すると(1)の面積以上になる一団の土地取引については、届出が必要です。
　　なお、分割された一団の土地の一部を取得または販売する場合は、届出は不要です。

　(3)届出が必要な取引
　　〇売買　〇代物弁済　〇営業譲渡　〇地上権、賃借権の設定、譲渡　〇譲渡担保
　　〇交換　〇共有物の譲渡　〇予約完結権、買戻権等の譲渡
　　※これらの取引の予約である場合も、契約後に届出が必要です。　

　届出は、土地の取得者（売買の場合は買主）が行います。
　契約（予約を含む）を締結した日を含めて2週間以内に、宇治市役所用地課窓口へ届出ください。電子申請の場合は [email protected] にお送りください。
　なお、届出に必要な書類は、以下のとおりです。（令和7年7月1日より）

（1）土地売買等届出書　…3部（正本1部、副本2部）
（2）契約書の写し（又はこれに代わる書類）…3部
（3）周辺状況図（対象地及びその付近の状況を明らかにした縮尺5千分の1程度の図面）…3部
（4）形状図（対象地の形状を明らかにした図面（公図、測量図等））…3部
（5）その他
　　　・委任状（代理人が届出をする場合）…3部、
　　　・切手を貼った返信用封筒（「勧告しないことの通知」および遅延届けの際の「特に支障が　　　
　　　　ない旨の通知」の書面の送付を希望する場合）…1通

　利用目的が、土地利用基本計画などの公表された土地利用に関する計画に適合しない場合、3週間以内に、利用目的の変更を勧告し、その是正を求めることがあります。
　また、土地の利用目的について、適正かつ合理的な土地利用を図るために、必要な助言をすることがあります。

　土地取引にかかる契約（予約を含む）をした日から2週間以内に届出をしなかったり、偽りの届出をすると、6ヶ月以下の懲役または100万円以下の罰金に処せられます。

　公有地の拡大の推進に関する法律（公拡法）に基づき、契約前に公拡法の届出が必要な場合があります。